Дешево не бывает!
Затевая ремонт, необходимо, в первую очередь, определить свои финансовые возможности. Многие нанимают подрядчиков, которые сделают ремонт не дорого. Однако, необходимо знать, откуда берется дешевизна и во что она потом выльется.
Подрядчики предлагают низкие цены обычно за счет:
- дешевой (неквалифицированной) рабочей силы;
- дешевых (некачественных) строительных материалов.
Результат дешевого ремонта очень плачевен:
- Низкое качество работ проявится довольно быстро (падающая штукатурка, отхождение обоев от стен). При этом последствия могут быть довольно серьезные для здоровья (к примеру, некачественная электрика) и финансового благополучия (некачественная сантехника, затопление соседей).
- Переделка некачественного ремонта новым классифицированным подрядчиком обойдется дороже, чем был бы, ведь он начнет работы сначала, часть денежных средств потратится на демонтаж и другие ликвидации последствий первоначального ремонта.
- Деньги за переделку ремонта у первого подрядчика взыскать вряд ли удастся, даже через суд.
Покупая квартиру за 5 000 000 руб., новые хозяева даже не задумываются над вопросом, за что же они заплатили (пол, потолок, кривые стены, две торчащие трубы из стен, провод, присоединенный к китайскому электрическому автомату). Зато, получая от подрядчика смету на ремонтно-отделочные работы, очень удивляются сумме 1 000 000 руб., считая ее дорогой. А ведь именно отделочники создают из «бетонной коробки» жилую, красивую, комфортную для проживания квартиру.
Выбирая бригаду, следует ознакомиться с результатами их деятельности лично. Не стоит верить мнению друзей, знакомых, ведь критерии качества каждый оценивает по-своему.
Примерная стоимость ремонтно-отделочных работ:
- Стоимость работ, в зависимости от объема и сложности, составляет от 5 до 18 тыс. руб. за м2.
- Стоимость других расходов (поставляемые стройматериалы, накладные расходы, вывоз мусора, оплата ЖЭКу за временные отключения отопления, воды) составляет примерно 40-50% от стоимости работ (от 2,4 до 9 тыс. руб. за м2). Таким образом стоимость ремонтных работ составит от 7,4 до 27 тыс. руб. за м2.
- Стоимость оборудования и облицовочных материалов, закупающиеся заказчиком самостоятельно, руководствуясь консультациями дизайнера, подрядчика (окна, двери, сантехника, розетки, выключатели, светильники, плитка, обои, ламинат), зависит от марки, элитности, и примерно составляет 50% от сметы подрядчика.
Таким образом, минимальная сумма, необходимая для ремонта квартиры, без дизайн-проекта, мебели, штор, техники, площадью 100 м2, составляет около 740 000 руб. Максимальную сумму определить невозможно, поскольку расходы зависят от вкусов и кошелька заказчика.